ITE en Cataluña: qué mira de la instalación eléctrica del edificio y qué hacer si sale deficiente
Qué revisa la Inspección Técnica del Edificio en la parte eléctrica de zonas comunes, cómo se clasifican las deficiencias y qué trabajos suelen hacer falta para subsanarlas.
Cuando a una comunidad de propietarios le toca pasar la ITE, casi todo el mundo piensa en fachadas, balcones y humedades. Después llega el informe y aparecen dos o tres puntos que nadie esperaba: el cuarto de contadores, el cuadro de la escalera, unos cables sueltos en el garaje. Y de repente hay que buscar electricista con prisa, porque el certificado de aptitud depende de ello.
Esta guía explica qué parte de la instalación eléctrica entra en la Inspección Técnica del Edificio en Cataluña, cómo se clasifica lo que encuentra el técnico y qué trabajos suelen hacer falta para cerrar el expediente sin sustos.
Qué es la ITE y a quién le toca
La Inspección Técnica del Edificio es una revisión obligatoria del estado de conservación de los edificios de viviendas. En Cataluña está regulada por normativa autonómica propia y la gestiona la Agència de l’Habitatge de Catalunya, que es quien recibe el informe y emite el certificado de aptitud.
Las ideas clave para una comunidad:
- La inspección la realiza un técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico), no un electricista ni un instalador.
- Se aplica a edificios plurifamiliares a partir de cierta antigüedad, según el calendario que fija la normativa en función del año de construcción.
- El técnico redacta el informe (IITE), lo presenta ante la Administración y esta resuelve emitiendo el certificado de aptitud, con una vigencia que depende de las deficiencias detectadas.
- Sin certificado de aptitud vigente hay problemas prácticos inmediatos: acceso a subvenciones de rehabilitación, y trabas en compraventas cuando el comprador o su banco lo piden.
La ITE no sustituye a ninguna inspección específica de instalaciones. El ascensor tiene su propia revisión reglamentaria, la instalación de gas la suya, y la instalación eléctrica común de un edificio de viviendas también tiene su régimen propio. La ITE mira el edificio en conjunto, y dentro de ese conjunto hay una parte eléctrica que sí se evalúa.
Qué revisa exactamente de la parte eléctrica
Conviene entender el alcance real, porque genera muchos malentendidos: la ITE es una inspección fundamentalmente visual de elementos comunes. El técnico no desmonta cuadros ni mide aislamientos circuito a circuito. Pero sí anota lo que se ve, y en instalaciones antiguas se ve mucho.
Los puntos que aparecen con más frecuencia en los informes:
- Cuarto o armario de contadores: puerta que no cierra, ventilación obstruida, falta de señalización, cableado a la vista fuera de canalización, presencia de material que no debería estar ahí (trastos, productos de limpieza, bicicletas).
- Cuadro general de servicios comunes: envolvente abierta o sin tapa, magnetotérmicos sin identificar, empalmes provisionales, ausencia de diferencial en circuitos que sí deberían tenerlo.
- Canalizaciones vistas en escalera, patios y cubierta: cables grapados a pared sin tubo, tubos rotos, cajas de derivación sin tapa. Sobre este último punto tenemos una guía específica de cajas de derivación y cuándo son obligatorias.
- Alumbrado de zonas comunes y de emergencia: luminarias de emergencia inexistentes, apagadas o claramente fuera de servicio en los recorridos de evacuación, sobre todo en escaleras interiores y garajes.
- Puesta a tierra: ausencia de conductor de protección en la instalación común, o falta de conexión equipotencial visible en elementos metálicos comunes. El concepto lo explicamos en qué es la toma de tierra y cómo comprobarla.
- Garaje comunitario: instalación deteriorada, luminarias sin grado de protección adecuado, alumbrado de emergencia insuficiente, y cada vez más a menudo puntos de recarga instalados sin orden ni previsión.
Nada de esto es exótico. En edificios de los años sesenta y setenta que nunca han renovado las instalaciones de enlace, es lo normal.
Cómo se clasifican las deficiencias y por qué importa
El informe no dice “está bien” o “está mal”. Clasifica cada deficiencia por gravedad, y esa clasificación es la que determina el tipo de certificado y su vigencia:
- Sin deficiencias o deficiencias leves: el edificio obtiene un certificado favorable, con la vigencia larga habitual. Las leves se corrigen dentro del mantenimiento normal del edificio.
- Deficiencias importantes o graves: el certificado se emite con carácter provisional y vigencia más corta, con obligación de ejecutar las obras y acreditar su subsanación en el plazo que fije la resolución.
- Deficiencias muy graves: implican riesgo para personas. Aquí se exigen medidas cautelares inmediatas (apuntalar, acordonar, dejar sin tensión una zona) antes incluso de plantear la reparación definitiva.
En la parte eléctrica, lo que suele escalar a grave es todo lo que deja partes en tensión accesibles: una envolvente abierta en una zona de paso, un contador sin protección, un cable pelado en el garaje. Un magnetotérmico mal identificado es una molestia; una borna en tensión al alcance de un niño en el rellano es otra cosa.
Por eso el orden inteligente es al revés del habitual: si la comunidad sabe que va a pasar la ITE en los próximos meses, conviene revisar antes el cuarto de contadores y los cuadros comunes. Resolver tres detalles por adelantado es mucho más barato que arrastrar un certificado provisional con plazo de subsanación.
Qué trabajos suelen hacer falta para subsanar
Las actuaciones que más se repiten después de una ITE con deficiencias eléctricas:
- Cerrar y ordenar el cuarto de contadores: envolventes completas, puerta con cierre, ventilación libre, señalización de riesgo eléctrico y retirada de todo lo que no sea instalación.
- Sustituir el cuadro de servicios comunes: es la actuación estrella. Cuadros de los ochenta con fusibles, sin diferencial y sin espacio para nada más. Se cambia por uno actual, con protecciones diferenciales y magnetotérmicas correctamente calibradas y circuitos identificados. El proceso está detallado en sustituir un cuadro eléctrico antiguo, y la lógica es la misma en zonas comunes.
- Reconducir cableado suelto por tubo o canal, sustituir cajas sin tapa y eliminar empalmes provisionales.
- Reponer o ampliar el alumbrado de emergencia en escaleras, vestíbulos y garaje.
- Mejorar o rehacer la puesta a tierra del edificio cuando no existe o no se puede acreditar.
- Adecuar las instalaciones de enlace cuando el problema es de raíz: derivaciones individuales agotadas, centralización inexistente o contadores repartidos por rellanos. Es el caso más caro y el que más se solapa con exigencias de la distribuidora, tal y como contamos en centralizar contadores en un edificio.
Terminada la obra, la comunidad debe poder documentarla. Según el alcance, el instalador emitirá el certificado de instalación eléctrica correspondiente, que es lo que acredita ante terceros que la parte común está en regla. Si no tienes claro cuándo se necesita ese documento, lo desarrollamos en qué es el boletín eléctrico y cuándo hace falta. Y si el edificio nunca ha tenido papeles de su instalación común, el camino es el que describimos en legalizar una instalación eléctrica antigua.
Errores típicos de las comunidades
- Esperar al informe para mirar el cuadro. La revisión previa cuesta poco y evita entrar en la vía de deficiencias con plazo.
- Arreglar lo mínimo para que “pase”. Si el cuadro está agotado, poner una tapa nueva no resuelve nada: en la siguiente ITE, o en la primera avería seria, vuelve el problema.
- No guardar documentación. Certificados, facturas y esquemas del cuadro deben quedar en el archivo de la comunidad. Diez años después nadie recuerda quién hizo qué.
- Confundir ITE con inspección eléctrica. Que la ITE salga favorable no significa que la instalación común esté al día: son cosas distintas y con criterios distintos.
- Dejar el mantenimiento en manos del azar. Un repaso periódico de zonas comunes evita el 80 % de estos hallazgos, como explicamos en mantenimiento eléctrico en comunidades de propietarios.
FAQ
¿La ITE incluye una inspección eléctrica completa del edificio?
No. La ITE es una evaluación del estado de conservación del edificio y sus elementos comunes, con un enfoque principalmente visual. El técnico anota los defectos aparentes de la instalación eléctrica común, pero no realiza las mediciones ni las comprobaciones propias de una inspección eléctrica reglamentaria. Son procedimientos distintos, aunque un mal estado eléctrico visible sí afecta al resultado de la ITE.
¿Quién paga los arreglos eléctricos que salen en el informe?
Si afectan a elementos comunes (cuarto de contadores, cuadro de servicios comunes, alumbrado de escalera y garaje, canalizaciones comunes), corren a cargo de la comunidad y se aprueban en junta como cualquier otra obra. Lo que está aguas abajo del contador de cada vivienda es responsabilidad del propietario correspondiente.
Nos han dado un certificado con deficiencias, ¿qué pasa ahora?
La resolución fija un plazo para ejecutar las obras y acreditar la subsanación, normalmente mediante un certificado del técnico que confirma que las deficiencias se han corregido. Mientras tanto, el certificado tiene vigencia reducida. Si el plazo vence sin actuar, la comunidad se queda sin certificado válido, con las consecuencias que eso tiene para ayudas y para operaciones de compraventa.
¿Puedo adelantarme y revisar la parte eléctrica antes de la ITE?
Es lo más recomendable. Una revisión previa del cuarto de contadores, el cuadro de zonas comunes, el alumbrado de emergencia y el garaje detecta en un par de horas casi todo lo que después figuraría en el informe. Corregirlo antes de la inspección permite llegar con el edificio limpio de deficiencias eléctricas y ahorra el sobrecoste de trabajar con plazo administrativo encima.
Si tu comunidad tiene la ITE a la vuelta de la esquina, o ya ha recibido un informe con deficiencias en la instalación común, lo más práctico es empezar por una revisión ordenada de cuarto de contadores, cuadro general y alumbrado de emergencia. Puedes ver cómo trabajamos en cuadro eléctrico o en boletín eléctrico, y te lo dejamos por escrito, con alcance y plazos claros.
Publicado por
Equipo electrico24